Chapter One 买房手记（一）

2020年9月，看房10分钟，我决定买了滴水湖主城区的二手房。作为一个人到中年的上海土著，觉得临港买房，从某种程度是种赌博，是对未来人生的赌博。人生不会完美，但我已经奋力一搏，这个决定是对是错，交给时间去验证。

先说说我们家庭情况吧

上海土著，人到中年，父母双全，下有一女，太太是初中同学。家庭经济一般，浦东中环外一套三室一厅电梯动迁房，品质一般。16年，小女刚上小学，为了****教育，在金杨买了一套小破老学区房，贷款，买进205W。今年女儿小升初，考进名校，学区未用，挂牌，340W两周卖掉。当时太太就提醒我，还是要买房。太太经济头脑一直比我好，我自己也考虑着疫情因素一波货币超发，房价可能又要大涨，买房成为了我们夫妻二人的共识。

我们先关注的是金桥的成熟小区，25年房龄，单价5.5W-6W.一套小两室一厅，50平，300W+，固定出租收益大概6k左右。联系了链家的中介，周末一口气看了大概6套房子。看完的感受，一言难尽。和市区所有小破老一样，房型乏善可陈，小区充满一种老年人的生活气息，这种气息很难形容，安逸但是没有发展的希望也许是比较准确的形容词。感慨ING，觉得自己还是太没用了，这么多年，工作虽然稳定，但是收入有限，投资也不会，学历也不高，眼看过去的同学们，有高学历进500强做高管的，有投资房产，现在已经财务自由的，而我的人生似乎一直停滞不前。生活似乎已经也卸下了善意的伪装，能看到的都是现实的残酷。

偶尔提起去临港买房，没想到太太并不十分反对，要知道，我老婆过去是一心想到市中心去置业。估计临港去年的一系列新政策，还是多少影响到了她。于是，联系绿皮中介，网上查资料，约了9月的一个周日，去临港转转。

谈谈这段时间的查资料经历，希望对也打算在临港置业的人一些帮助

1 新房没什么盘，不在临港工作，没背景也买不到，有些未开盘项目未来看好，但是资金不够，比如陆家嘴滴水涟岸

2 很多大户型，各种别墅二手，阿拉这个条件也不允许，手里能动的资金300W,贷款摸摸天花板也就是400W，不能太超支，家里还有女儿教育这个吞金兽

3 二手房锁定保利蔚蓝林语和万科金悦澜湾，蔚澜林语是临港主城的标杆楼盘，学区好，小区管理听说也好。万科靠近地铁，天文馆和海洋馆当中，靠着105

金融片区，估计后期升值空间大

4 二手房交易量大的盘是宜浩佳园和馨苑，一开始没仔细研究，只是中介电话里听说宜浩佳园有部分动迁房还是限房价之类，另外房屋质量比较一般吧。宜浩佳园和馨苑，房龄老，外观差点意思（我是颜狗）

5 其他二手房，古棕路附近的没去考虑，听说物业管理不好，但是单价低，2W+(我不考虑的主要原因是我认为便宜没好货，服了吧，我买房子就是这么单向思维)。

6 临港去年政策出来，主城区二手房一年涨了30%左右，时间到了9月，尴尬的是二手房可选房源稀少，你有钱未必能选到你喜欢的房子，这个就是现实，知道临港房子要涨的时候，没钱投资，把学区房卖掉后，手里是有钱了，临港房子可选择的不多了，差了1年，就1年而已！

开始看房经历

想先看保利蔚蓝林语的，但是当时只有3套，2套一楼，一套2楼，楼层都不理想，而且都是4W+,感觉压力偏大，所以主要注意力在万科的公寓楼上，说点具体的，万科房子外观不错，离地铁近，走路到地铁是能做到的（1KM左右）号称开发商精装，实际装修一般，人车分流，绿化环境还好

房子1  万科金悦澜湾 4楼75平 ，感觉一般，阳台对面是儿童乐园 ，好吧，我懂了

房子2  万科金悦澜湾 1楼75平 ，开发商留的盘，一开门一股发霉的味道，我忍不住开始咳嗽，转身就是往外走

房子3 万科金悦澜湾 7楼75平 ，楼层不错，阳台上可以看到远处的天文馆 

出了门和太太商量，要不就这个7楼的吧，（看客是否觉得我决定买房很草率？）太太同意，绿皮中介联系房东，讨论付款事宜。事情到此看似已经大局已定，没想到在付款环节又旁生枝节，房东坚持要全款，而且不同意先签中介合同，简单说钱要一次到位，不到位免谈（现实情况是我出售的学区房下家还在办贷款，钱要到位还需要时间，也就是我们俗话说的“连环套”）。绿皮中介开着免提，我能听到房东的口气，充满着一种高高在上的感觉。心里很纠结，甚至动了向父母伸手借钱的打算。

时间已经到了晚上，我在小区外面的路上一根接着一根的抽着烟，心里烦躁。太太和中介反复的计算钱到位的时间节点，怎么算都无法满足业主“立即”“一步到位” 的要求，我心里其实已经清楚，这个事情办不成了，我兴致勃勃的赶来临港，临港似乎不太欢迎我..........此刻，我还没意识到，事情马上会有惊天反转

未完待续......离订房还有1个小时

Chapter Two 买房手记（二）

书接上回，和万科金域澜湾的业主谈不拢，绿皮中介也很无奈，业主要全款，客户钱不够，这个矛盾无法解决。

悻悻然，打道回府，刚上车，猴子中介的老J又打电话过来让我去他们店里坐坐。猴子中介的老J是这个故事的重要人物，说说他吧。买二手房的人都知道绿皮的房源比较靠谱，一般他们挂的都是真实房源，一方面临港毕竟比较远，我也不想在不着边际的中介身上浪费时间，所以一开始就联系了绿皮，而整个周末的看房计划基本是基于绿皮的安排。

但是这个并不妨碍我和别的中介公司嘎嘎三湖，对伐~猴子中介的老J就是这样瞎聊聊认识的，他也在微信上发了点房源信息，我也就是随便看了两眼，后来他打电话给我，操着一口浓重的湖南口音普通话，一直让我去他们店里，他来帮我介绍介绍，我也胡乱答应了，但心里并没有把他的介绍当一回事情。主要原因，老J的猴子中介，名气没那么大，老J的一口不正宗普通话和我印象里穿着职业装的中介印象相差甚远，感觉腔调不浓。（过了一段时间，我才发现其实绿皮中介去临港晚，没有根基，买二手房在临港，绿皮并不是唯一和最好的选择）

那个瞬间，我承认心态有了微妙的变化，本来找绿皮，买万科都是预想中的计划。但是谈判失败，心里不爽的我，直接回市区好像又有点心有不甘，想着去就去看看呗，来都来了。

老J的确是老J，一般中介都是精力充沛的小伙子，老J一看应该不比我年纪小，也有四十开外了把，后来看了他们猴子中介的营业执照才知道，他不大不小还是他们片区门店的负责人。进了老J的店，老J就一顿mihun汤，临港的房子怎么怎么火爆啊，这种常规操作，我也在意料之中。已经晚上8点了，不要浪费时间，我直接要求老J有什么好的推荐，没有我就回了。

老J打开电脑一顿操作猛如虎，查下来能满足我要求的房子真不多（300W、主城区、生活配套好、满二税少）我在旁边看，原来房产中介的内部系统是这样的，他们会详细记录房源的信息，业主的心态，可能成交的价格，特别是业主的调价记录，看得出最近临港二手房市场好，业主都在涨价。

老J不死心，一定坚持要我去看一套馨苑的房子，虽然有点晚，但是老J还是死皮赖脸的给业主打电话，业主也答应我们去看。我一看表，晚上8点了，我们还都没吃饭，行吧，去吧，

馨苑一期，10年的房，说是港城自己开发的物业也是港城自己的。二期就在马路对过，但听说二期开发是外包出去的，房屋质量略差，以上道听途说。其实一开始就没注意过这个区域，所以去的路上完全是无感的，直到敲开业主的房门的瞬间，我都没想到，10分钟后我就决定了。

男业主出来接待的我们，310上海人，斯斯文文，进来就打招呼，老婆孩子在睡觉，主卧是不能看的。我和太太就简单问了一下房子的大概情况。三房两厅89平，带个产权车库26平，平时没人住，业主主城区有房，周末过来小住，因为茉莉路方竹路口有港城新天地，吃吃喝喝方便，马路对面港城新天地二期，有个卜蜂莲花马上开业，生活还挺方便（CN他说的时候我还不知道什么叫港城新天地）。装修简简单单，平时不住人，家具都很少。后来聊多了，他们夫妻都是大学老师，临港两套房，这套脱手后准备买临港的新开盘（羡慕不来，估计他们准备买双限房，那种特殊优惠不是临港的人才是享受不到的）

一看手机8点半，我和老婆点点头，就这样吧，我们看房10分钟，一分钱都没有还价，主卧门都没打开的情况下，我们就做出了决定。

惊悚吧？奇葩吧？

我和我太太都是特别温和的人，讲究随缘，不爱强求。男业主一看就是知识分子，说话也客客气气，甚至对付款时间都很宽容。我们家就是这样，特别讲究眼缘，看上去舒服，其他都不重要。想再想想，我们两个真是胆子大，大到没心没肺，大到有点戆吼吼。

简单决定了，然后就各回各家，各找各妈。我们车子刚开上临港大道，我还在和老婆讨论刚才那个房子晚上了，连外观颜色的没注意，具体门牌号都没记住，这时候老J电话来了.....

未完待续......(估计有人要骂我戆度了，可以骂，能给点鼓励更好)

Chapter Three 买房手记（三）

书接上回，老J电话里讲，业主答应现在签中介合同，现在就签，以免业主变卦，老J怕夜长梦多。

还是要说说这个老J，做业务的就要这么死皮赖脸，这点我是佩服他的，晚上8点半还厚着脸皮去打别人家电话，我是做不出来的，我们公司的业务要是有他一半的努力，估计生意一定好很多。当然我也知道他是怕我们变卦，到手的中介费跑了。大家都要恰饭，这点没什么可以指责老J的。

他说的也不是完全没道理，之前我看了馨苑一套装修的很棒的房子，看的时候305W，过了一周挂牌变成315W了，业主的心态也是跟着市场的起伏。最近主城二手房涨的厉害，一周一个价，估计长期关注临港主城房产，并真实了解情况的人应该和我同感。

赌就赌吧，调转车头，又去了老J的店。男业主去另一套房子取了房产证，穿了个拖鞋踢踏踢踏的就来了，接下来就是一些文书操作，估计他也很懵逼，买房子现在怎么和买白菜一样？？？

话说老J自己也知道，这单就是他捡来的，认识老J只有2天，带我看房，看了一套，就成了，实在是太容易。我让他中介费打折的时候，他也没有全力反抗，中介费打了个7折。也算省了2万上下吧，具体也没算清楚过，反正比绿皮3%少了不少，绿皮好是好，就是收费高，这里吐槽一下。

废话不多，完成了手续，开上S2高速，我和太太两个人回了市区。

到家附近，才想起，这个晚饭还没吃，时间已经到了12：30。两个人找了个烧烤店，因为开车，也不能喝酒，我们以茶代酒碰了个杯，未来如何我们不知道，但是我们已经做好准备，一起面对。

看着对面的老婆，年轻的时候，她真的非常漂亮，有种江南女子特有的温顺和柔弱，想起这么多年也没特别对她好，没买过奢侈品给她，我也不是个很会哄老婆的人，而她也很少抱怨。老夫老妻大部分时间都很平淡，但是大家都心里有数，这就是家的感觉吧。

未完待续.....（到底买了个什么样的房，那个时候我还真是不清楚，第二天再去看看，服了AGAIN吧，买好了再去看房，没碰到过吧，哈哈）

番外  

前面有人质疑我是在编写故事，估计也会有人怀疑我是中介。嗯，如果是中介的话，这种揽客的手段也太不实际了吧，还不如在门口发传单命中率高。不过话说回来，临港中介应该是很赚钱的，前面的老J，他买了万科鹭语墅，他告诉我的时候我还没什么感觉，回去查了才发现看上去挺高档的新建别墅区。做中介这么好赚钱？CN，反正我是有点心态失衡

补发几张万科看房的照片，里面那个儿童乐园就是我说的从四楼看下去的角度。现在看上去没什么，等未来人都住进去了，下面一帮小孩叽叽喳喳能吵死人。买房有很多坑，有些坑是在交易过程中的，有的坑是房子本身的，如果有人要看，我会单独拿出来和大家讨论。

万科金域澜湾的车辆入口，左边是地下停车场

看的出来，入住率现在还不高，现在第一批拿产证的人都没有到2年，接下来几个月会大量房子流出，喜欢万科这个盘的朋友，现在入手不是时候，过几个月放出来的多了，估计就有议价的空间了。

前面看房手记里写的四楼，面对儿童乐园的。房主在家，我不太好意思拍照，房子内部情况可以上网看贝壳找房，现在VR技术真的很厉害

接下来还是会回到我自己的购房故事，这篇是番外

写的这么长，还用上黑体字，其实我真的没仔细看下去

Chapter Four买房手记（四）

书接上回。

当晚折腾到凌晨才上的床，一夜无眠。早上起来，决定还是再去看看我们究竟买了个啥样子的房子（看不懂的出门向上，看上一章）。上午开车又来到了临港，仔细考察了一次周边环境。顺手拍了点照片，下面都会放送出来。

滴水湖主城现有的住宅都是环湖三路以外，未来会有几个盘在三路以内，估计更加抢手。而滴水湖馨苑一期在茉莉路方竹路口。此处插一句，滴水湖西面这一片道路的名字，要吐槽一下，什么方竹路、茉莉路、橄榄路、紫荆花路....感觉拿着植物百科起的名字，说到这里更要吐槽一下北面那条叫雪绒花路，雪绒花路.......好吧，也算花吧。然后再说临港的河道，我看到一条叫春涟河，馨苑一期旁边叫夏涟河,暂时没有找到秋涟河、冬涟河。估计起名的大师是中国传统手艺——麻将爱好者

小区周边环境实地考察之商业配套

滴水湖馨苑一期隔着茉莉路就是港城新天地。男主说临港新天地暂时是这片最热闹的地段，先去看看吧

临港新天地，怎么说呢，看和哪里比，和大型SHOPPINGMALL是没的比的，基本也就是吃吃喝喝为主，有个电影院，有个K歌的，常规的星爸爸，KFC, PIZZAHUT之类都有，但是有品位的小众的就别指望了，太太咖啡的瘾特别大，一天不喝就头疼，小区出门马路对过就是星巴克，这点她相当满意

惊喜在对面！

对面卜蜂莲花对于过日子的人才是惊喜，想想出门走走不到10分钟，就是大卖场，惊不惊喜，意不意外？（对一般买房子的人来说估计早摸熟了，对我们家买房，真的此时此刻才知道），后面查阅了一些资料说是临港新天地的二期。其中卜蜂莲花11月20日开业。

商业配套是圆满了，从过日子来讲，家门口有大卖场可比市百一店开在家门口要实惠多了！外面的世界很精彩，回到家里还是柴米油盐酱醋茶，到了我这个年纪，都懂！

像真的一样

Chapter Five买房手记（五）

教育 

说临港主城都是学区房，这个说法不无道理，馨苑一期对口建平小学，北面的宜浩佳园和蔚蓝林语对口的是明珠，都是浦东牛逼的存在。和当地一个居民聊天，说临港30%左右的孩子能上上中东，不知道是真是假，如果是真的，那么对摇号上中东的很多家庭其实是满不公平的。单从孩子教育来说，临港的资源太丰富了。后来了解到，临港是邀请市内名校来临港办学，说明临港政府对居民心态摸得还挺准。

最新的几个消息，华二也马上要来临港了。还有上中东高中部已经选址好了，在橄榄路环湖三路。结合中运量轨道T1的走向分析，这个消息基本肯定。上中东高中部预计48个。那是不是高中阶段也有可能对临港户口有倾斜？如果是真的，那事情就搞大了。大上海，学区房都是指的小学、初中，万一高中也有学区房概念呢？就算没有统一的学区房概念，我估计临港本地的条子生肯定会有很多很多，临港牛人多啊，后期国际科技社区开了，来的人都是博士硕士了，总不见得让别人家小孩上菜小菜中吧...

馨苑对口建平小学，北面的明珠小学临港实验中学上海中学东校什么的我就不去拍了，有点远了，反正百度地图一查都有，基本都在这一块

照片里的这个中学，就在馨苑三期的北面，基本造好，没有挂牌神秘兮兮的，问现场施工的人都不肯说。后面当地的居民说不是华二就是建平。为什么不公布名字？因为怕周边楼盘再涨价。看看地理位置

小区和中学当中就是夏涟河，河上有做小桥，过桥就是中学，这个必须是学区房吧。这样看房产的价值有升值了，这个没毛病吧。

PS，到底神秘学校是什么学校？有知道的留言给我哦

上图是刚刚找到的上中东高中部规划位置，突然发现在馨苑三期的南面又多了一所高中，之前查规划没发现。这个高中的位置现在是馨苑的售楼处。看看馨苑的位置，1KM里有1所小学（临港建平）1所初中（传言建平或华二）1所高中（暂时不知道什么情况）1所上中东高中部，这个教育资源丰富到没朋友！买市区老破小的朋友，要不要考虑一下啊

未完待续......接下来讲什么？交通？宏观规划？105 103片区？我要想一下

以上文字我一开始发布在篱笆上，不敢发在KDS上。KDS么，懂得懂得。不过篱笆现在人气貌似不如KDS，所以还是搬过来看看大家的反应，有人想看，我就继续写。

简单看了几篇回应，果不其然，又把我当中介了，哈哈哈，KDS果然还是喷子居多。

投资的话，老破小和新远大，我选老破小

懒得看文字，叫老子花钱买临港，可以啊，8000/平米-12000/平米考虑考虑，比去苏州还远的地方，又不是海南岛的海，黄泥水的临港，哈哈哈，你知道住那里都是什么人伐，老赖，躲债，失信人，因为追债的人都不愿意去那里上门要钱

临港上礼拜去转了转出了二环路就没人了，正经的商场也没几个，到了晚上黑灯瞎火跟鬼城一样，也不知道什么时候能发展起来

现在买临港的房子，到时候要卖出要什么价格？整体房价目前只是微微的涨幅

临港晚上你去过吗？主城区灯火通明

朋友，我让去临港买房了么？你有没有逻辑啊？我买，我喜欢，不等于我发个帖子就要你去买，你有钱，你买陆家嘴豪宅，你喜欢，我没钱，我买临港，我喜欢。

什么躲债，老赖，你脑子有没有毛病啊，临港别墅、大几百万的平层，你买不起也不用这么酸吧。

绿皮的软文？

如果语文考试，我估计你是难以及格的，这么大白话都看不懂

呵呵你水平高，体验式植入软文写的隐晦

有几个正常人市区作死置换去滴水湖啊！！！！！！！！

我本身不算置换，我本来有套学区房为小孩子读书用，结果学区房没用到，怕政策有变动所以卖了换了滴水湖的房子，前面没看就不要乱评论。

说我写软文，估计你是被社会欺骗鞭打的不成人形了，可怜，对人基本信任都没有，那你上来看什么帖子呢，提高自己防欺诈水平，升级打怪？

感觉是醉翁之意不在酒

绿皮中介开着免提，我能听到房东的口气，充满着一种高高在上的感觉。

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如果是我，我肯定就翻毛腔了 ！ ****的，卖房子的又不是他一家，让他去s

你被社会安抚得瑟瑟一一，瑟一到注册一个小号来暗搓搓发发软文，赚点小菜钱。

除非在临港准备长期发展，否则真不如买奉贤嘉定了

我怀疑你的中介

嘉定和临港差了两个档次

我就晚上去的

楼主写的甚是用心。

看官们理性探讨即可，喷子只能暴露自己LOWBI的心态。

话说回来，关于投资回报，大部分取决于政策和规划及人口导向，有时候还需要一些运势。一个小兄弟，买了普陀梅川的老公房，结果一摇号，学区房暴涨，325万一年多涨了100万。

上海的房子，还是那三个因素，地段，地段和地段。调控这几年，部分老破小可以从6-7W回归到5W，但好地段好开发商好物业的房子，还是坚挺在8,9W，甚至10W+。

政府主导的规划，并不一定或者说短期内不一定能见到效应，最终还是需要市场导向，甚至个人认为风水都有影响。成都的高新区，天府新区是个成功案例，房价可以从4-5K，24个月内跳到2-3W，如今依然有强大就业、人口推动的买盘。反观当年大书特书的雄安特区，3年过去还是那个熊样。****中介吹上天的嘉兴还是嘉善，不提也罢了。

昨天去了海昌，临港地块依然是在大兴土木，我想上海政府和规划部门的水平，亏本是不至于；能多大程度上跑赢资金成本，还不好判断。临港是否值得投资，只有时间能告诉楼主了。

不要多想，好好搬砖给女儿攒补习费去吧，祝一切安好。

目前正好反过来， 临港比嘉定差了两个档次， 无论是GDP还是人气。

至于临港将来怎么样， 那也是最少20年以后的事情了， 到时候估计你都可以领退休金了， 如果你有交社保的话。

真的，认识老赖，失信人，征信黑名单都搬到临港去了

如果你实地去了解过临港的二手行情，就理解业主的想法了，我也是后来知道的，他们急着把满2的房子脱手，因为真正有临港一手房买入资格 的人脱手后，又可以买新盘，捂两年又赚一大票。我这样解释你可以理解么，他们对交易的速度要求很高，怕错过新盘认筹。这个等于是政策送钱，外面羡慕不来。

嘉定出上海多么方便，安亭到花桥1分钟，花桥的环境秒杀什么临港

要看你本身住哪里，我本身就是住浦东，嘉定对我不方便，比如前一段老婆说要去看上海院子的盘，我看看好像对我们来说太远。上海很大，对每个区域的人交通便利度不一样，不能一概而论

老赖，失信人我们普通人接触不到，换便宜点的房子抵债是有可能的，这个我不反驳，我前面一套学区房的业主也是二八杠朋友，把房子换便宜的，多下来的钱还债，所以当时我那套学区房到手也比别人便宜大概10W左右。

兄弟，千万别提买房，我们kds喷子认为买房就是罪恶的行为，买房就是错误的行为。

一直看好临港， 从临港教育配套 和机场联络支线看，市政府是下重功夫建设的。  很多310嘲笑这么远谁去，  搞笑了， 底层的眼光不过如此。 临港从开始就不是为老上海人准备的，为了发展高端制造业和科技研发的引进高端人才才建立的，为什么要配套这么多重点学校，人家博士硕士来了，肯定配套好的学校，用脑子想想就知道临港潜力很大。

你直接去安徽 出上海更方便 临港以后要做中央活动区

临港未来可期 买了以后养老

回复到位

有关地段的问题，我是这么理解的，临港未来类似卫星城，类似东京和横滨的关系。人口和产业的导入是关键，这个成功与否关键还是政策导向问题。我思考这个问题的时候拿大虹桥做对比，虹桥我认为就是政策红利的产物，所谓长三角一体，商务集中地区，事实上虹桥除了一个交通枢纽和会展中心，还有什么产业么？在电子商务的时代，交通枢纽的地位我认为不那么重要，反而是产业本身是否吸引人口更重要。

地段在市区重要，在远郊则是人口重要。这个也就解释了为什么今年各个城市都在抢人大战。

2000年也认为2020年很遥远，现在2020都要过去了。临港以后要做中央活动区，仅次于陆家嘴超高层 能一样吗

为什么要去安徽呀，奇怪法，临港人脑子都有问题的？？ 嘉定不是上海？临港和嘉定比什么》？

不矛盾吗 7w回归到5w的老破小的地段不好吗 你也说了好开发商好物业 这些老破小没有 所以并不是一切都是地段 事实上这两年临港的房子跑赢绝大多数市区顶级地段的楼盘

看得出现在中介学历都高了

联合一些自媒体开始写文章了

问下楼主，临港未来规划的产业有哪些，规划的商业用地多不多

嘉定最大优势不就是出上海方便嘛。直接去外地更加方便

但是上海最大的优势就是江海联运，南北适中。离内陆很远，离世界很近

看下来LZ大概率房托，要么是无业人员，否则怎么会自己家到上班地点的距离不考虑的。。。

自己买房会写这么长文？